{"id":213,"date":"2015-06-11T18:37:27","date_gmt":"2015-06-11T18:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/nicolasrmunoz.com\/?p=213"},"modified":"2016-07-21T21:00:08","modified_gmt":"2016-07-21T15:00:08","slug":"nuevo-impuesto-a-la-venta-de-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nicolasrmunoz.com\/?p=213","title":{"rendered":"Nuevo Impuesto a la Venta de Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"
\n
\"Imagen<\/a>

Imagen de: http:\/\/thumbs.dreamstime.com\/x\/icono-de-la-casa-que-expresa-el-precio-de-la-vivienda-que-sube-34210690.jpg<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

El d\u00eda lunes 8 de junio a las 13h12, el Presidente Correa ingres\u00f3 a la Asamblea Nacional una propuesta de reforma al C\u00f3digo Org\u00e1nico de Organizaci\u00f3n Territorial, Autonom\u00eda \u00a0y Descentralizaci\u00f3n (COOTAD), reforma que si bien versaba sobre otros aspectos, se hab\u00eda estado discutiendo previamente en la Asamblea, sin embargo, Correa propuso se considere una reforma adicional creando t\u00e9cnicamente un nuevo impuesto.<\/p>\n

Empecemos se\u00f1alando que el art\u00edculo 556 del COOTAD establece un impuesto del 10% sobre las utilidades y plusval\u00eda que genere la venta de un bien inmueble urbano, impuesto que es de beneficio municipal y que seg\u00fan el COOTAD y la propuesta de reforma, se quedar\u00eda en ese mismo 10%, es decir, el impuesto a la plusval\u00eda no se toca.<\/p>\n

En la propuesta de reforma, se crea el Impuesto a la Ganancia Extraordinaria en la Transferencia de Bienes Inmuebles<\/b>, el cual graba a la transferencia de dominio de bienes inmuebles urbanos o rurales, tema que se puede explicar mejor con el siguiente ejemplo en t\u00e9rminos generales suponiendo que la nueva ley este vigente.:<\/p>\n

a) X1 compra una casa en Junio 2016 que con todos los gastos comprobados le cost\u00f3 US$ 175.000<\/p>\n

b) X1 vende esa misma casa en Agosto 2016 a X2 por US$ 190.000<\/p>\n

c) De la diferencia entre la venta y la compra de la casa, existe un valor de US$ 15.000, sobre el cual existe un rubro exento de 24 Salarios B\u00e1sicos Unificados (US$ 8496 en 2015), por lo que el monto gravado seria de US$ 6.504, del cual, se aplica el\u00a0Impuesto a la Ganancia Extraordinaria del 75%, debiendo pagar X1 por este concepto el valor de US$ 4.878<\/p>\n

Con el ejemplo planteado, que como mencion\u00e9 es muy general, analizamos ahora la regulaci\u00f3n espec\u00edfica que la reforma propone para calcularlo correctamente:<\/p>\n

    \n
  1. Determinar el valor de adquisici\u00f3n<\/b>, el mismo que se encuentra conformado por los siguientes rubros:\n
      \n
    1. El valor del inmueble que consta en la escritura p\u00fablica.<\/li>\n
    2. Rubros correspondientes a mejoras realizadas por el propietario que hayan incrementado el valor del bien y que est\u00e9n respaldados.<\/li>\n
    3. Gastos notariales, de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad e impuestos notariales.<\/li>\n
    4. Pagos correspondientes a contribuciones especiales o de mejores<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
    5. Determinar la ganancia ordinaria<\/b>, multiplicando el valor de adquisici\u00f3n del inmueble (Punto 1) por el factor de ajuste de ganancia ordinaria (Ver en este Punto 2, el inciso A), restando a este resultado el valor de adquisici\u00f3n del inmueble (Punto 1).\n
        \n
      1. El Factor de ajuste de ganancia ordinaria se calcula sumando el promedio de la tasa de inter\u00e9s pasiva referencial del Banco Central durante los meses en los que Usted ha sido propietario de la casa + 1 y este resultado multiplicando por el n\u00famero de meses durante los que Usted ha sido propietario (A junio 2015 la\u00a0tasa pasiva referencial esta en 7.61%)<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
      2. Determinar el valor de adquisici\u00f3n ajustado<\/b>: que es la suma del valor de adquisici\u00f3n (Punto 1) \u00a0m\u00e1s la ganancia ordinaria (Punto 2)<\/li>\n
      3. Determinar el valor de transferencia:<\/b> que es el valor que consta en la escritura p\u00fablica.<\/li>\n
      4. Obtener el impuesto, restando el valor de adquisici\u00f3n ajustado (Punto 3) del valor de transferencia (Punto 5), monto del que estar\u00e1 exento de impuestos el valor de 24 SBU (US$ 8.496) y que sobra la diferencia grabar\u00eda un impuesto del 75%.<\/li>\n<\/ol>\n

        Sobre este punto hay que se\u00f1alar los casos de bienes que no ser\u00eda objeto del impuesto:<\/p>\n

          \n
        1. Sucesi\u00f3n por causa de muerte.<\/li>\n
        2. Donaci\u00f3n.<\/li>\n
        3. Rifas y sorteos.<\/li>\n
        4. Remates judiciales.<\/li>\n
        5. Daci\u00f3n en pago de deudores.<\/li>\n<\/ol>\n

          As\u00ed mismo, est\u00e1n exentas de este impuesto las operaciones realizadas por:<\/p>\n

            \n
          1. El Estado<\/li>\n
          2. Estados Extranjeros y Organismos Internacionales reconocidos en el pa\u00eds.<\/li>\n
          3. Empresas de Econom\u00eda Mixta en la parte proporcional que represente el sector p\u00fablico.<\/li>\n
          4. Personas naturales o jur\u00eddicas que tengan como actividad econ\u00f3mica habitual la construcci\u00f3n de inmuebles para su comercializaci\u00f3n<\/li>\n<\/ol>\n

            Finalmente, se establece una transitoria que se\u00f1ala que el impuesto a la utilidad y plusval\u00eda gravar\u00e1 \u00fanicamente hasta la primera transferencia de bienes que hayan sido adquiridos con anterioridad a la reforma, luego se aplicar\u00e1 el Impuesto a la Ganancia Extraordinaria en la Transferencia de bienes inmuebles.<\/p>\n

            Con esta explicaci\u00f3n que trata de ser lo m\u00e1s simple posible, tome su calculadora y analice su situaci\u00f3n espec\u00edfica, se\u00f1alando que a la fecha de publicaci\u00f3n de este art\u00edculo, esto es un proyecto de ley y que habr\u00e1 que ver como queda finalmente regulado por la Asamblea Nacional.<\/p>\n

            \"946191_10209443962761495_3977758748300464447_n-1\"<\/a>Nicol\u00e1s R. Mu\u00f1oz<\/strong><\/div>\n
            nmunoz@surlegal.com<\/div>\n
            \n
            \n

            Advertencia:\u00a0La presente publicaci\u00f3n\u00a0no es ni podr\u00e1 ser usado como asesor\u00eda u opini\u00f3n legal,\u00a0ya que es meramente informativa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n