{"id":821,"date":"2017-02-01T05:59:19","date_gmt":"2017-01-31T23:59:19","guid":{"rendered":"https:\/\/nicolasrmunoz.com\/?p=821"},"modified":"2017-02-02T02:21:21","modified_gmt":"2017-02-01T20:21:21","slug":"legal-airbnb-ecuador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nicolasrmunoz.com\/?p=821","title":{"rendered":"\u00bfEs legal AIRBNB en Ecuador?"},"content":{"rendered":"
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La moderna plataforma online AIRBNB\u00a0para buscar casas, departamentos o habitaciones\u00a0por estancias cortas de tiempo se encuentra plenamente operativa\u00a0en el Ecuador, constituy\u00e9ndose en una interesante\u00a0alternativa para personas que se encuentren fuera de su domicilio habitual, que no desean ir a un hotel\u00a0y tambi\u00e9n para los\u00a0propietarios de inmuebles que deseen recibir un ingreso extra\u00a0alquilando\u00a0sus inmuebles o parte de ellos.\u00a0<\/span><\/div>\n
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La plataforma AIRBNB nacida en San Francisco, California\u00a0en 2008,\u00a0es un fen\u00f3meno mundial que ha llamado la atenci\u00f3n de autoridades municipales, tur\u00edsticas y tributarias en varias pa\u00edses del mundo,\u00a0incluyendo el nuestro, surgiendo as\u00ed la pregunta \u00bfEs legal Airbnb en Ecuador?\u00a0<\/u><\/span><\/div>\n
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En primer lugar, el C\u00f3digo Civil y la Ley de Inquilinato del Ecuador,\u00a0contemplan la posibilidad de dar en arriendo un bien inmueble o parte de este, estableciendo el Art. 28 de la Ley de Inquilinato<\/b> que estos contratos deber\u00e1n tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de 2 a\u00f1os, salvo en los siguientes casos:\u00a0<\/span><\/div>\n
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a) De habitaciones en hoteles, casas de pensi\u00f3n o posadas;<\/span><\/div>\n
b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente<\/u>; y,<\/div>\n
c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espect\u00e1culos y otros fines, que por su propia naturaleza, tengan corta duraci\u00f3n.<\/div>\n<\/div>\n
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En este sentido, tenemos como primera conclusi\u00f3n\u00a0que\u00a0la legislaci\u00f3n ecuatoriana SI permite la figura de arrendamiento de inmuebles por per\u00edodos cortos de tiempo<\/b>.<\/div>\n
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Es importante analizar en este punto la Ley de Turismo ecuatoriana, la cual establece en su art. 5\u00a0que la actividad de alojamiento ser\u00e1 considerada tur\u00edstica\u00a0<\/b>cuando esta se realice habitualmente.<\/b> As\u00ed, un empresario que preste alojamiento permanentemente en un hotel o posada (inmueble adecuado para estos fines), debe\u00a0obtener el registro \u00fanico de turismo y la licencia anual de funcionamiento ante la autoridad competente del pa\u00eds. Ante esta situaci\u00f3n,\u00a0nos planteamos\u00a0una segunda pregunta:\u00bfOfertar un predio\u00a0en Airbnb podr\u00eda ser considerado como actividad tur\u00edstica?<\/u> A mi criterio NO, por 2 razones:<\/div>\n
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\u00a0\u00a0 \u00a01) El Art. 28 de la Ley de inquilinato (citado antes en esta publicaci\u00f3n)\u00a0establece una clara\u00a0diferenciaci\u00f3n en sus literales a) y b) entre inmuebles destinados a la prestaci\u00f3n de un servicio de alojamiento\u00a0e inmuebles para habitaci\u00f3n, teniendo as\u00ed una primera diferenciaci\u00f3n expresa y legal entre la actividad que puede realizar un empresario hotelero y el propietario de un inmueble destinado a vivienda\u00a0que lo oferte en AIRBNB.<\/div>\n
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\u00a0\u00a0 \u00a02) El Art. 5 de la Ley de Turismo establece que la actividad de alojamiento\u00a0debe ser habitual, caracter\u00edstica que obviamente se da en hoteles y posadas, pero no en los inmuebles ofertados por AIRBNB.<\/div>\n
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El lector se preguntar\u00e1: \u00bfY en el supuesto de que el inmueble ofertado por AIRBNB pase alquilado todo el tiempo?<\/u> La legislaci\u00f3n ecuatoriana tiene un vac\u00edo\u00a0en torno a este tema, sin embargo, a mi criterio\u00a0ni en este supuesto se podr\u00eda calificar como servicio\u00a0tur\u00edstico el arrendamiento de un inmueble destinado a habitaci\u00f3n por AIRBNB<\/b>, pues exigir permisos y licencias de \u00edndole tur\u00edstico a un inmueble destinado a vivienda\u00a0ser\u00eda sumamente forzado, circunstancia que coartar\u00eda indebidamente adem\u00e1s\u00a0el derecho constitucional a desarrollar actividades econ\u00f3micas (66.15 Constituci\u00f3n), y que, en el caso concreto de AIRBNB se encuentra expresamente autorizado en el Art. 28 de la Ley de Inquilinato para inmuebles destinados a vivienda, tal como se mencion\u00f3 anteriormente.<\/div>\n
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Cabe aclarar que la legalidad de esta plataforma se aplicar\u00eda \u00fanicamente en el caso de inmuebles destinados a vivienda. Ele el caso de realizar la adecuaci\u00f3n\u00a0de habitaciones en una casa en la que se de un servicio adicional de alimentaci\u00f3n y\/o limpieza, esta actividad tendr\u00eda forzosamente que ce\u00f1irse a lo establecido en la Ley de Turismo, caso contrario estar\u00edamos ante un caso de servicio hotelero informal.<\/div>\n
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Creo que la reflexi\u00f3n final debe encaminarse hacia la incorporaci\u00f3n o no de nuevas formas de negocio en el pa\u00eds<\/b>, siendo las plataformas de entorno colaborativo como AIRBNB o \u00dcBER tendencias mundiales que permiten a muchas familias no solo la generaci\u00f3n de un ingreso extra, sino, la generaci\u00f3n de\u00a0un ingreso en si. A mi criterio, la oferta de alquileres cortos de inmuebles destinados a vivienda\u00a0por AIRBNB en Ecuador es plenamente legal y\u00a0no esta sujeta a controles tur\u00edsticos por su naturaleza.<\/div>\n
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Nicol\u00e1s R. Mu\u00f1oz<\/strong><\/div>\n
nmunoz@surlegal.com<\/strong><\/div>\n
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Advertencia:\u00a0La presente publicaci\u00f3n\u00a0no es ni podr\u00e1 ser usada como asesor\u00eda u opini\u00f3n legal,\u00a0ya que es meramente informativa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n